Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, АНО «Научное образование Прогрессива» признании проекта АНО «Научное образование Прогрессива» перепланировка, переустройства и разделение здания гостиницы на два нежилых помещения недействительным, с участием третьего лица администрации МО <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 об оспаривании проекта АНО «Научное образование Прогрессива» перепланировки, переустройства и разделение здания гостиницы на два нежилых помещения, указывая, что решением Бузулукского районного суда от ** ** **** произведен раздел недвижимого имущества – нежилое здание гостиницы, площадью <данные изъяты> кв.м, четырехэтажное, в т.ч. подземный этаж, расположенное по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на здание гостиницы прекращено.

Апелляционным определением Оренбургского областного суда от ** ** **** решение Бузулукского районного суда было изменено путем дополнения резолютивной части абзацем четырнадцатым: «Обязанность по проведению работ … возложить на ФИО2».

Для получения разрешения на реконструкцию здания ФИО2 заключил договор с АНО «НО Прогрессива», которая делает проект перепланировки, переустройства и разделения здания гостиницы на два нежилых помещения. Все коммуникации здания гостиницы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), осуществляются от внутренних сетей рядом стоящего административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку изначально строительство здания гостиницы проектировалось и строилось как пристрой к существующему зданию. Работы по переоборудованию инженерных сетей требует разработки проектно-сметной документации и согласования с соответствующими территориальными органами, а именно: Водоканалом, Межрайгазом, Бузулукскими электрическими сетями. В проекте АНО «НО Прогрессива» отсутствуют.

Проект АНО НО «Прогрессива» предполагает устройство лестничной клетки в габаритах существующего здания путем производства таких работ как демонтаж несущих стен на первом и на втором этаже и устройство лестничных маршей с лестничной площадкой между первым и вторым, вторым и третьим этажами. Выполнение данных работ является недопустимым, т.к. демонтаж железобетонных перекрытий и части несущих стен четырехэтажного здания не отвечает требованиям технической безопасности, приведет к деформации строительных конструкций, нарушение целостности, аварийному состоянию всего здания.

Проект АНО «НО Прогрессива» не предусматривает также ряд противопожарных мероприятий, которые подлежат выполнению в целях обеспечения пожарной безопасности гостиницы. Не предусмотрены эвакуационные выходы, ведущие из цокольного этажа, в котором расположен ресторан с высотой потолков 3,5 м. При монтаже пожарных эвакуационных выходов существенно необходимо демонтировать фундамент здания, что повлечет за собой разрушение всей конструкции, поскольку в основании фундамента уложены железобетонные блоки шириной 60 см. Однако в проекте АНО «НО Прогрессива» не представлено техническое решение устройства противопожарных эвакуационных выходов, согласно п. 4.2.2 СП 1.13130.2009 свода правил. Системы противопожарной защиты. эвакуационные пути и выходы.

Новые эвакуационные выходы из подвального помещения непосредственного наружу (с разработкой фундамента, демонтажем несущих наружных стен, устройством входных групп) в существующем четырехэтажном здании сделать технически невозможно, в связи с чем АНО «НО Прогрессива» вообще не отражает эту позицию в своем проекте.

Также АНО «НО Прогрессива» не предусматривает противопожарных эвакуационных выходов, соответственно со 2-го и 3-го этажа в помещение №2. Нет решения по монтажу внешней противопожарной лестницы, согласно ст. 39 ФЗ РФ №123-ФЗ, п.5.15 СНиП 21-01-97, СП 118.1330.2112, СП 54.1330.2016, СП 160.132 5800.2014, СП 1.13130.2009 и Гост 25 772-83.

Просит суд признать проект АНО «НО Прогрессива» № 035.2019-АР недействительным.

Определением суда от ** ** **** к участию в деле в качестве соответчика привлечено АНО «НО Прогрессива».

Определением суда от ** ** **** к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО г.Бузулук.

Истец ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена о дате месте и времени судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и его представитель Бабинец С.Ф. в судебном заседании исковые требования не признали.

Представитель ответчика Бабинец С.Ф. пояснил, что к проекту требуются дополнительные исследования, нет нарушений норм закона в подготовке проекта, есть недостатки, но это не говорит о его недействительности.

Ответчик АНО «НО Прогрессива» своего представителя в суд не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания дела и причины уважительности неявки суду не представили.

Третье лицо администрация МО г.Бузулука своего представителя в суд не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Согласно представленному отзыву поясняют, что спорный объект недвижимого имущества в Перечень объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия, расположенных в границах исторического поселения и за его пределами не включен.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Заинтересованное лицо в силу ст. 3 ГПК РФ вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с ч.2 ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч.17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Решением Бузулукского районного суда от ** ** **** исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о разделе недвижимого имущества удовлетворено.

Произведен раздел недвижимого имущества - нежилого здания гостиницы площадью <данные изъяты> кв.м., четырехэтажного, в том числе подземный этаж, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого образуются помещение № и помещение № по варианту раздела, указанному в Приложении № к заключению эксперта № от ** ** ****, в результате которого образуются:

Помещение № общей площадью <данные изъяты> кв. м., включающее в себя:

Подвал: помещением № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № в площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. Итого общая площадь подвала - <данные изъяты> кв.м.

Первый этаж – помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., №а площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м.; № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. Итого общая площадь первого этажа <данные изъяты> кв.м.

Второй этаж – помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. Итого общая площадь второго этажа <данные изъяты> кв.м.

Третий этаж – помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. Итого общая площадь третьего этажа <данные изъяты> кв.м.

Помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в состав которого входят помещения:

подвала - № площадью <данные изъяты> кв.м., №а площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. Итого общая площадь подвала <данные изъяты> кв.м.

первого этажа - № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью 4 кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. Итого общая площадь первого этажа <данные изъяты> кв.м.

второго этажа - № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. Итого общая площадь второго этажа - <данные изъяты> кв.м.

третьего этажа - № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. Итого общая площадь третьего этажа - <данные изъяты> кв.м.

Помещение № передано в собственность ФИО3, помещение № передано в собственность ФИО2.

Все расходы на перепланировку здания и переоборудование инженерных сетей теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализации, вентиляции возложены на ФИО2 и ФИО3 в равных долях.

Взыскано с ФИО2 в пользу ФИО4 <данные изъяты> рублей - компенсацию несоразмерности доли идеальной доле в праве общей долевой собственности.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на нежилое здание гостиницы площадью <данные изъяты> кв.м., четырехэтажное, в том числе подземный этаж, расположенного по адресу: <адрес>

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ** ** **** решение Бузулукского районного суда <адрес> от ** ** **** изменено, дополнена резолютивная часть абзацем четырнадцатым следующего содержания:

Обязанность по проведению работ по перепланировке нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> переоборудованию инженерных сетей возложить на ФИО2, включая следующие работы:

в подвале выполнить устройство перегородки в помещении № на расстоянии <данные изъяты> м. от перегородки между помещением № - №, разделяющей помещение № на два: №* и №**, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно;

перенос дверного проема между помещениями № - № на <данные изъяты> м в сторону верхней по плану наружной стены;

на первом этаже выполнить устройство перегородки в помещении № на расстоянии <данные изъяты> от перегородки между помещениями № - №, разделяющей помещение № на два: №* и №**, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно;

устройство внутренних стен (лестничная клетка) в помещении № с демонтажем части перекрытия над первым этажом и устройством лестничных маршей (с лестничной площадкой) между первым и вторым этажами;

на втором этаже выполнить устройство перегородки в помещении № на расстоянии <данные изъяты> м. от перегородки между помещениями № - №, разделяющей помещение № на два: №* и №**, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно;

устройство внутренних стен (лестничная клетка) в помещениях № с демонтажем части перекрытия над вторым этажом и устройством лестничных маршей (с лестничной площадкой) между вторым и третьи этажами;

на третьем этаже (мансарда) выполнить устройство перегородки в помещении № на расстоянии <данные изъяты> м. от перегородки между помещениями № - №, разделяющей помещение № на два: №* и №**, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно;

демонтаж перегородок между помещениями № - №, № - № (верхней по плану перегородки);

устройство внутренних стен (лестничная клетка) в помещениях №, № до уровня перекрытия над третьим этажом;

заделка дверных проемов между перемещениями № - №, № - №;

устройство дверных проемов между помещениями № - №*; № - №*;

устройство перегородок под санузлы в помещениях №№, №;

устройство ввода теплоснабжения в здание от централизованных сетей с установкой узла управления (минимально для собственника помещения № II ФИО2) с переоборудованием разводки отопления раздельными ветками на верхнюю и нижнюю по плану части здания (помещение № и помещение № II);

устройство ввода водопровода в здание от централизованных сетей с установкой индивидуального счетчика водопотребления (минимально для собственника помещения II ФИО2) с переоборудованием разводки трубопровода водопровода раздельными ветками на верхнюю и нижнюю по плану части здания (помещение № и помещение №);

переоборудование разводки трубопровода канализации раздельными ветками на верхнюю и нижнюю по плану части здания (помещение № и помещение № II) с устройством выпуска канализации из помещения № II в централизованные сети;

устройство ввода электроснабжения в здание от централизованных сетей с установкой узла управления (минимально для собственника помещения II ФИО2) с переоборудованием внутренней разводки электросетей раздельными ветками на верхнюю и нижнюю по плану части здания (помещение № и помещение № II);

устройство венткамеры (для собственника помещения № II ФИО2) с переоборудованием внутренней разводки вентиляционного трубопровода раздельными ветками на верхнюю и нижнюю по плану части здания (помещение № и помещение № II).

В остальной части решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 – без удовлетворения.

Для выполнения работ по перепланировки нежилого здания ФИО2 в ** ** ****. заключил договор с АНО «НО Прогрессива», которая сделала проект перепланировки, переустройства и разделения здания гостиницы на два нежилых помещения от ** ** ****. №.2019-АР.

Решением о согласовании переустройства и перепланировки или реконструкции помещения Управления градообразования и капитального строительства г.Бузулука дано согласие на оформление перепланировки и переустройства нежилого здания путем раздела на два нежилых помещения в соответствии с проектом, разработанным АНО «НО Прогрессива», срок проведения работ установлен с ** ** **** по ** ** ****.г.

Приказом № от ** ** **** «Об отмене решения о согласовании переустройства и перепланировки или реконструкции помещения» решение о согласовании переустройства и перепланировки или реконструкции помещения – нежилого здания, путем раздела на два нежилых помещения, расположенного по адресу: <адрес> – отменен.

Проектом предусмотрено, что все коммуникации здания гостиницы (отопление, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), осуществляются от внутренних сетей рядом стоящего административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку изначально строительство здания гостиницы проектировалось и строилось как пристрой к существующему зданию. Работы по переоборудованию инженерных сетей требует разработки проектно-сметной документации и согласования с соответствующими территориальными органами, а именно: Водоканалом, Межрайгазом, Бузулукскими электрическими сетями.

Определением суда от ** ** **** по делу назначалась строительно-техническая экспертиза, порученная АНО «Технопарк ОГУ» Ж. В.И.

Согласно экспертному заключению № от ** ** ****, составленному Научно-технологический парк Оренбургского государственного университета «ТЕХНОПАРК ОГУ» Автономная некоммерческая организация даны следующие ответы:

Вопрос 1: могут ли строительно-монтажные работы, проведение которых предусмотрено проектом АНО «Научное образование Прогрессива» перепланировки, переустройства и разделение здания гостиницы на два нежилых помещения № привести к ослаблению несущих конструкций здания с последующим его разрушением, и если да, то какие именно?

Ответ: К ослаблению несущих конструкций исследуемого здания с последующим его разрушением могут привести следующие строительно-монтажные работы, предусмотренные проектом АНО «Научное образование Прогрессива» (шифр №):

демонтаж участков междуэтажных перекрытий в осях 3-4 у оси В;

устройство лестничных маршей и площадок в осях 3-4 у оси В;

Устройство новых и расширение существующих дверных проемов.

Данные факты вызваны недостаточной полной проработки как самого проекта, так и предпроектных исследований, связанных с детальным обследованием здания.

Вопрос 2: возможно ли обустроить лестницу в точном соответствии с решением Бузулукского районного суда от ** ** ****, или приемлемо ее обустройство так, как это предусмотрено проектом АНО «Научное образование Прогрессива» перепланировки, переустройства и разделение здания гостиницы на два нежилых помещения №?

Ответ: Устройство лестничной клетки в точном соответствии с решением Бузулукского районного суда от ** ** **** является возможным, но технически нерациональным и экономически невыгодным при фактических конструктивном и объемно-планировочном решениях здания.

Устройство лестничной клетки в соответствии с вариантом, приведенным в проекте АНО «Научное образование Прогрессива» (№), является более приемлемым с технической точки зрения и экономически выгодным по сравнению с вариантом, указанным в решении Бузулукского районного суда от ** ** **** Для реализации проектных решений АНО «Научное образование Прогрессива» (№) необходимо учесть замечания, указанные п.2.4.1 настоящего заключения эксперта.

Как следует из п.2.4.1 экспертного заключения проведение работ, связанных с демонтажом междуэтажных перекрытий в осях 3-4 у оси В (п. 1) повлияет на расчётную схему внутренней несущей стены по оси 5, поскольку на текущий момент на указанную стену опираются плиты перекрытия с двух сторон, а при демонтаже конструкций с одной стороны в стене возникает эксцентриситет приложения нагрузки. Данный факт требует дополнительных проектных исследований, связанных с обследованием здания, определением фактических физико-механических характеристик строительных материалов и оценкой несущей способности кирпичного столба и -ленточного фундамента в зоне частичного демонтажа плит перекрытий с учётом предполагаемой проектом расчётной схемы конструкций. Невыполнение указанных проектных действий и возможно требуемых мероприятий по усилению стены и фундамента по оси 3 может привести к неравномерным осадкам фундамента и образованию трещин в кирпичной стене, что в свою очередь может привести к обрушению отдельных элементов и конструкций здания.

Работы по устройству лестничных маршей и площадок в осях 3-4 у оси В (п. 2) предполагают опирание лестничных маршей на существующие многопустотные плиты в осях 3-4. В представленном проекте отсутствует какая-либо информация как о серии применённых многопустотных плит, так и об их фактической несущей способности. Кроме этого, в проекте отсутствуют какие-либо разработанные чертежи узлов сопряжений конструкций лестничных маршей (косоуров) с многопустотными железобетонными плитами, что не позволяет оценить как их фактическое армирование, так и техническую возможность проведения этих работ в целом. Реализация представленных проектных решений без подтверждения реальной несущей способности плит перекрытий может привести к превышению максимально допустимой нагрузки на плиты, и как следствие, к их обрушению.

Расширение существующих дверных проёмов (ПР-2, ПР-3, ПР-4) в стене по оси 3 (п. 3) связано с установкой стальных перемычек из швеллеров № в подготовленные штробы. В представленном проекте отсутствует какая-либо информация о фактической несущей способности устраиваемых дверных перемычек и о действующих на них нагрузках, причём многопустотная плита перекрытия, воспринимающая дополнительную нагрузку от лестничных маршей, в свою очередь, опирается одной стороной на устраиваемую стальную перемычку расширяемого проёма. Реализация представленных проектных решений без подтверждения реальной несущей способности перемычек может привести к превышению максимально допустимой нагрузки на них, и как следствие, к вероятному обрушению.

Проведение работ, не затрагивающих несущие конструкции здания (п. 4-6), не приведёт к ослаблению как самого здания в целом, так и его отдельных конструкций, и, как следствие, не приведёт к разрушению исследуемого объекта.

В данном случае, суд берет за основу данное заключение эксперта. Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов эксперта у суда не имеется. Заключение судебной экспертизы по своей форме, структуре и содержанию полностью соответствует требованиям Федерального закона N 73 от 31.05.2001 года "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ". Не вызывает никаких сомнений и компетентность экспертов, которые в соответствии со ст. 307 УК РФ были в установленном порядке предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Истец просит суд признать проект АНО «НО Прогрессива» № недействительным, однако с учетом проведенного экспертного заключения, если проведение работ по перепланировке и реконструкции, не будет затрагивать несущие конструкции здания, это не приведен к ослаблению как самого здания в целом, так и его отдельных конструкций, и не приведет к разрушению исследуемого объекта. Устройство лестничной клетки в соответствии с вариантом, приведённым в проекте АНО «Научное образование Прогрессива» (№), является более рациональным с технической точки зрения и экономически выгодным по сравнению с вариантом, указанным в Приложении № к заключению эксперта № от ** ** ****.

Суд не может признать проект АНО «НО Прогрессива» № недействительным, т.к. при его составлении не были нарушены нормы действующего законодательства. Спорный проект проработан не полно, однако это не является основанием для признания его недействительным.

Для реализации проектных решений АНО «Научное образование Прогрессива» (№) требуются дополнительные проектные исследования, связанные с обследованием здания, определением фактических физико-механических характеристик строительных материалов и оценкой несущей способности кирпичного столба и ленточного фундамента в зоне частичного демонтажа плит перекрытий с учётом предполагаемой проектом расчётной схемы конструкций, подтверждения реальной несущей способности плит перекрытий, подтверждения реальной несущей способности перемычек.

В данном случае истцом должны быть доказаны существенные и реальные нарушение его прав спорным проектом, а также возможность восстановления нарушенных прав заявленным им способом.

В ходе рассмотрения настоящего дела истцом не представлено доказательств того, что наличие спорного проекта привело к ограничениям или невозможности использования принадлежащего ему недвижимого имущества. Какие конкретно негативные последствия в результате изготовления спорного проекта наступили для истца в настоящее время, из материалов дела не следует.

Само по себе признание проекта недействительным не предполагает восстановление каких-либо прав истца. Поэтому требования истца в том виде, как они заявлены, в настоящее время удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2, АНО «Научное образование Прогрессива» о признании проекта АНО «Научное образование Прогрессива» перепланировка, переустройства и разделение здания гостиницы на два нежилых помещения недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья О.П. Санфирова.

Решение в окончательной форме принято 03 июня 2020 года.

Подлинный текст решения в подшит в материалы гражданского дела №2(1)-90/2020 (УИД 56RS0008-01-2019-002711-84), находящегося в производстве Бузулукского районного суда.